好房子要创造市场、引领需求

　　好房子须践行“三个标准”，一要代表先进文化的前进方向，倡导满足现代生活需求的以中国为代表的新东方文化，挖掘中国传统文化中的闪光点，不对其他文化符号进行生搬硬套的抄袭;好房子还应代表现代技术的发展要求，充分应用现代科技成果，体现生态、健康、可持续发展的理念;好房子要代表广大用户的根本利益，充分研究并满足多样化的使用需求，展示人性化和前瞻性的设计细节。

　　在张教授看来，南京有深厚的文化积淀和设计传统，总体设计水平比较整齐、中规中矩，但缺乏有创意有前瞻性的产品，要突破这种现状，就要创造市场、引领需求，主动制造市场的兴奋点。例如：从量的需求到质的需求是经济高速发展到一定阶段的必然飞跃，未来以适宜技术满足健康、生态、可持续性要求的产品必将成为主流产品，开发商就要具备这一前瞻性，创造更多适应未来发展需要的产品。

　　张教授与我们分享了全国乃至世界范围内给他留下深刻印象的建筑，如：由罗杰斯操刀的伦敦海德公园一号，强调传统街区的现代性;赖特设计建造的流水别墅，体现了建筑与环境的诗意结合。张教授个人也做了一些住宅产品，包括新东方亚洲现代主义的代表——莫干山高尔夫别墅，当代时尚消费文化的代表——大都市CBD酒店公寓旗舰，这些独具风格的建筑为高档住宅树立了标杆。

　　南京万唐置业顾问有限公司总经理　周斌

　　适合自己的房子才是最好的

　　对于普通年轻购房者而言，选房时最关注的莫过于价格、交通条件、户型以及配套设施等。这几方面的综合评分高，就是适合年轻人的“好房子”。

　　周总认为，在资金约束不是太大的情况下，年轻人选房一定要留足弹性空间，未来结婚、生育等对生活空间要求提高，建议做5-10年规划，尽量买面积大一些、房间多一些的房子，避免短时间内换房带来的一系列麻烦事。交通的便利性对于处于事业上升期的年轻人来说异常重要，即使不能在市中心买房，也要尽量保证公交、地铁的通达，节约时间成本，将更多时间放在事业的经营上。

　　从户型来看，对于初次置业的年轻人，即使是小户型，通过别出心裁的设计一样能营造舒适的生活空间。比如说，多功能房能够最大限度提高房间利用率;通过巧妙的吊柜设计实现储藏功能，复式小户型可以利用楼梯下面的空间做储藏室，一些家具设计，例如兼具储藏功能的多功能凳，都可以在小户型中运用。良好的配套设施也是年轻人买房考虑的重要因素，有助于年轻人扩大社交圈，在较小的交通半径内可以实现社交需要。

　　对于改善型需求者，首先考虑的可能是兼顾完善配套设施与优美绿化环境的房源，对于房子本身也提出更高要求，概括而言是“大，全，雅”。三房和四房是他们的主要选择，宽敞的客厅和卧室提供体面的会客场所和舒适的个人空间;随着家庭成员的增多，多个卫生间为生活提供方便;对储藏室、书柜、衣柜以及酒柜等要求一应而全;选择志同道合的邻居，营造浓厚的社区文化氛围，设立会所等，为居住者提供良好的交流平台。

　　南京中合众原置业有限公司总经理　厉心

　　选房要关注抗风险能力

　　不同时间段对“好房子”的评价标准不同。目前正值楼市新政，评价房子好坏要加入一个关键因素：抗风险能力。可以从以下几个方面考虑：

　　首先是楼盘的品质保证，“质量才是硬道理”。房子自身较高的品质、物业服务和开发商不错的口碑，能够保证在房价未企稳的情况下不会产生太大波动，减少或避免价格风险。其次是优越的地理位置和便利的交通条件，既方便自住，同时也容易出租。当房价波动时，通过出租可以减轻个人还贷压力，增强对楼市波动的抵抗力。另外，尽量避免选择房价炒作过热的板块，相对而言，一些处于价格凹地的板块价格下降空间更小，抗风险能力更大。

　　对于刚性需求者，选房时要结合自身需要，全面权衡所选楼盘的生活成本，关注楼盘公司品牌与物业管理水平，期房交付更要考量开发商信誉，尽量避免后期交付风险。要摒弃“追涨杀跌”的心理，选择合适时机买房;对于投资型需求者，在政策敏感期要谨慎入市，一定要选择抗风险能力大的房源。